Monopolets sidste krampetrækninger

Det giver mig grå hår i hovedet og gør mig stiktosset, at folk, der har en bolig til salg, skal stilles i en dårligere salgssituation på grund af politik mellem de store mæglerkæder, Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) og deres konkurrenter.

Boligsiden er mæglernes fælles hjemmeside, hvor de lister de boliger, de har til salg, og er man medejer af den side, som netop er blevet omlagt til et aktieselskab, har man automatisk fået markedsførings-håndjern på af selskabets konkurrenceklausul. Her står der følgende:
”En aktionær ikke må være direkte eller indirekte interesseret i et foretagende der - eventuelt gennem tredjemand - har som del- eller hovedaktivitet i Danmark at markedsføre og udbyde en konkurrerende internetbaseret ekstern boligsøge-portal for boligemner”
Det vil sige, at man ikke må markedsføre sig hos eller samarbejde med andre boligsøgemaskiner som for eksempel Boliga.

Eksempel: En større mægler fra Østjylland, som er medlem af en af de store kæder, indhentede et tilbud om bannerannoncering på Boliga.dk. Tilbuddet blevet lavet, og begge parter var enige. Desværre blev aftalen annulleret, da mæglerens kæde fik nys om samarbejdet, og straks satte en stopper for det på grund af ovennævnte klausul.

Boligsælgere tages som gidsler Hvem er det til gavn for? Det kan i hvert fald ikke være til gavn for de 76.000 mennesker, der har en bolig til salg. Deres interesse er vel netop at blive eksponeret så meget som muligt så mange steder som muligt. Og ikke at blive taget som gidsel af en enevældig og gammeldags forening, der med rigide regler blokerer for aftaler, der både gavner mæglere, sælgere og købere.

Dobbeltmoral Mæglerkæderne råber op om, at de gerne snart vil have gang i boligsalget, men samtidig spænder de ben for sig selv ved at have en komplet ubegrundet angst for, at Boliga skal blive markedsleder og vil tage millioner af kroner for at have deres emner registreret på Boliga. Lad mig sige det én gang for alle: Det har altid været gratis, og det vil det forsætte med at være.
Det er pudsigt, at Dansk Ejendomsmæglerforening opfordrer alle deres mæglere til ikke at samarbejde med Boliga, idet man er bange for, at Boliga skal blive for stor, og at vi derefter vil lukrere på det.

Steen Whinter-Petersen, formand i Dansk Ejendomsmæglerforening, udtaler i DEs nyhedsbrev.
"Hvis vi ikke gør noget drastisk, vil de eksterne bolig-portaler blive markedsledende. Og da disse portaler naturligt nok ikke har til formål at sikre lave annoncepriser for mæglerne... vil det formentlig betyde omkostninger på et tocifret millionbeløb om året for branchen, oplyser Steen Whinter. "

Det er et skræmmescenarie uden det fjerneste hold i virkeligheden. Som sagt vil vi ikke tage penge for sådan en ydelse. Men vi synes da, at det er pudsigt, at Boligsiden selv er begyndt at opkræve tusindvis af kroner fra de mæglere, der ligger på boligsiden.
Monopol Det handler om, at kæderne samt Dansk Ejendomsmæglerforening efter bedste evne prøver at holde fast i det monopol, de har haft i mange år, men det er blevet svært at kontrollere med internettets fremmarch.

Steen Whinter-Petersen forsætter i samme nyhedsbrev.
"Boligsiden mister i øjeblikket markedsandele, og hvis udviklingen forsætter, risikerer ejendomsmæglerbranchen ganske enkelt at miste kontrollen over, hvor, hvordan og i hvilken sammenhæng, kundernes boliger markedsføres på internettet."
Så kan det da ikke siges tydeligere: Dansk Ejendomsmæglerforening er bange for at give slip på deres årelange monopol.

Vi mener, at det vigtigste er at give kunderne (boligsælgere og boligkøbere) den bedste rådgivning, og sker det bedst via Boliga eller en anden service, så fortjener kunderne det bedste værktøj.

Konkurrence er sundt og er med til at holde boligportalerne oppe på beatet. Men det skal ikke ske på bekostning af, at boligsælgere stilles ringere. Tværtimod. Nu må der snart skrides ind over for det monopol, der er på ejendomsmarkedet. Det er kun til gavn for dem, der vil kontrollere det, og ikke for dem, det hele handler om: Dem, der faktisk står i en salgs- eller købssituation.

Boliga opfordrer endnu engang til, at der nu skal medarbejdes frem for modarbejdes.
Boliga sender hver måned 4.500.000 klik videre til ejendomsmæglerne.

Det kan gøres bedre

Det undre mig, efter så mange år i den online medie branche, at der stadig udvikles bannere som - rent kreativt høre hjemme i en tid før dotcom boblen.

Desuden undre det mig at, de "kreative " folk kan slippe af sted med de løsninger de laver, at deres kunder ikke stiller højere krav. Men det må jo være fordi at de kære annoncører ikke ved bedre, og tages ved "næsen"

Jeg vil desuden opfordre alle annoncører til at holde øje med leveringen af deres annoncer, hvor på de forskellige sites og hvordan de bliver afviklet

2 eksempler jeg plejer at nævne er.

Microsoft der kørte en vista bannerkampagne på et af de større erhvervs site. Det kedelige den dag jeg så banneret var, at en af journalisterne på selv samme site, havde anmeldt vista og lavet en mere negativ anmeldelse om produktet. Derfor var det ikke en super god planlæggelse af kampagnen, at annoncøren skulle eksponeres op ad en kritisk negativ artikel.

Det andet eksempel var en kampagne der kørte for en af de større Typehus producenter, de kørte en stor kampagne, og den dag hvor jeg så den var den desværre på samme side som en artikel om Josef Fritzel, måske ikke den smarteste co-branding. se her..

En anden ting der undre mig er udnyttelsen af bannerpladsen. Kunderne-mediebureauerne og webbureauerne, har i lang tid presset medierne for at få større bannerplads, for at imødekomme den bannerblindhed man mener er opstået. Det er på sin vis også fint og gør ikke mig noget, tvært i mod, men når man så endenlig får pladsen stillet til rådighed, hvorfor så i mange tilfælde udnyttet så ringe. (se de to eksempler)

I de her to eksempler har man fået 950 * 200 pixels at være kreative med, og så vælger man IKKE at lade hele banneret være klikbar men kun et ekstremt lille område, samtidig med at man råber op om dårlige klikprocenter ???? det hænger ikke sammen.

Det svare til, at man har en butik, men døren til sin butik har man valgt at mure til, på nær et lille hul nede i bunden som man forventer at ens kunder vil kravle ind af.

Vågn op og udnyt kapaciteten bedre !!!!

Den her stødte jeg på tidligere idag, og det er heller ikke i orden, som kunde har man ret til bedre styring fra mediet. Det kan godt være at kunden, i det her tilfælde Jydsk Tagteknig, har købt en ros kampagne, men jeg håber ikke for Jydsk Tagteknig at denne ene eksponering jeg lavede her, tog 3 visninger fra medieplanen. Så kan det godt gå hen og blive en dyr kampagne :-)

Budskabet herfra er at vi skal sgu stramme op. Kunderne har ret til god service og kreativitet. Tænk nu nyt og ud af boksen, det er det vi kommer til at overleve på. Prøv at stræb på at være ham der går forrest, frem for heletiden at gå i andres fodspor.

Selv om det går "dårligt" kan man godt finde 7 mill

Jamen jamen.

Ejendomsmæglerbranchens aktører har vedtaget en ambitiøs plan for Boligsidens fremtid

Planen skal sammen med en stor kapitalindsprøjtning sikre at Boligsiden.dk forbliver den dominerende boligportal på internettet og at BRANCHEN dermed forbliver uafhængig
af andre portaler.
(altså med andre ord, holde fast i deres monopol)

Steen Whinter udtaler:

"Hvis vi ikke gør noget drastisk, vil de eksterne portaler blive markedsledende. Og da disse portaler naturligt nok ikke har til formål at sikre lave annoncepriser for mæglerne".
( HVAD VED HAN OM DET, HAN HAR ALDRIG SPURGT)

"men at tjene penge til ejerne, må det forventes at de så snart de bliver markedsledende - vil kræve betaling fra mæglerne"
(DET HAR ALDRIG VÆRET VORES HENSIGT OG DET BIVER DET ALDRIG, MEN DU ER GOD TIL AT SKRÆMME DINE MEDLEMMER)

"Detvil formentlig betyde omkostninger på et tocifret millionbeløb om året for branchen oplyser Steen Whinter. "
(DET SJOVE ER SÅ, AT I SELV ALTSÅ DANSK EJEMDOMSMÆGLER FORENING ER BEGYNDT AT KRÆVE DE BELØB)

Steen Whinter forsætter:
"Boligsiden har i de seneste år fået ekstern konkurrence af eksempelvis Boliga.dk som pt, står for 34% af alle emne henvisning på mæglernes egne sites fra Boliga.dk "
Steen siger "forsat at onde tunger fortæller er at ejendomsmæglerne er de flittigeste bruger af den konkurrende portal. "

Hr,Whinter siger forsat

"HVIS VI IKKE GØR NOGET DRASTISK HURTIGT VIL BOLIGA BLIVE MARKEDSLEDENDE !!! "

"Boligsiden mister i øjeblikket markedsandele, og hvis udviklingen forsætter, risikerer VI ejendomsmæglerbranchen ganske enkelt at miste kontrollen over, hvor, hvordan og i hvilken sammenhæng kundernes boliger markedsføres på internettet."
(ALTSÅ deres MONOPOL)

Wake up, internettet er jeres værste fjende, internettet dræber alle monopoler med tiden, og hvor er det dog gustent at i prøver så kraftigt at holde fast i jeres monopol og modarbejde istedet for at medarbejde og få dem det hele handler om, nemlig de 76000 der kæmper for at få solgt deres bolig i fokus.

Hvis du vil læse de hele kan du finde det her

http://www.de.dk/NR/rdonlyres/94DB171D-A616-4D8C-9490-541E1BAD8993/0/Boligsidendknumedturbomotor.pdf
Tim

constructive criticism

constructive criticism from one of our swedish users ;.)

"alla som tycker att boligan är bra suger min jävla kuk....idioter!"

Thank you, we will work on that :-)

REBOOT - The resurrection

Jeg har lige opdaget at der faktisk er Reboot i år den 25 -26 juni.

Det satte jo gang i minderne, man kan jo ikke sige Reboot uden at sige Thomas Madsen-Mygdal. Mr. Reboot himself.

Det er absolut de bedste arragementer der har været holdt i den danske internet branche so far.

I gamle dage glædede man sig til at der var Reboot, det var ligesom årets fest, og der blev gået til den både om dagen til den seriøse del af arragementet men så sandelig også om aftenen til den store fest.

Nu er det ligesom vores branche er blevet mere seriøs, eller også er vi alle bare blevet ældre, men der er også kommet flere arragementer på menukortet vi kan vælge imellem. Der er Sime , så har vi New media Days, og ikke mindst Ehandels prisen. Det er bare ligesom om at den stemning der var dengang til Reboot er væk - og den savner jeg sgu lidt (meget) faktisk.

Selvfølgelig ved jeg godt at vi skal glæde os over at vi er i den bedste medie branche (uha tænk på print) men jeg synes også vi skal passe på ikke at blive for seriøse - vi må ikke glemme at lege lidt engang imellem, ja jeg ved godt at finanskrisen hærger igennem mediamarkedet og lægger død og ødelæggelse bag os, men ikke desto mindre er det vigtigt at stoppe op engang imellem og nyde det du har omkring dig, nemlig en brandche der har eksisteret i Dk i godt og vel 15 år snart, men stadig er sprit ny.

Det er da et fantastisk privilegium at arbejde i en branche hvor vi ikke ved hvad der sker i morgen, da teknologien og mulighederne er uendelige og ingen ideer er utænkelige eller umulige.

Thomas - jeg håber du giver den gas, og får sparket noget af den gamle hygge in i reboot igen, så er jeg ihvert fald fan og ambasadør igen.

Tim

Tillykke til Steen whinter Petersen

Tillykke Steen,

Så sidder du også som formand for DE i de næste to år, tillykke herfra, mon ikke vores veje mødes igen :-)

Tim

Kan man sætte en tiger til at vogte over en flok sultne egen art ?

Økonomi- og erhvervsminister Lene Espersen (K) kræver nu, at ejendomsmæglere finder en måde at vise, hvor gode de er til sælge boliger, så forbrugerne har en chance for at vælge den bedste.

For en lille måned side udtalte Lene Espersen, på baggrund at en statistik, udarbejdet af Boliga.dk at Ejendomsmæglere ikke skal kunne skjule deres salgstal, så ingen ikke kan se, hvilken mægler der er bedst.

Jeg vil bede Erhvervs- og Byggestyrelsen om at drøfte spørgsmålet om en synliggørelse af liggetider, prisnedslag med videre med både Forbrugerrådet og
Dansk Ejendomsmæglerforening ved førstkommende lejlighed«, siger Lene Espersen.
Som det er nu, har forbrugerne reelt ingen mulighed for at gennemskue, hvilken ejendomsmægler der er bedst.

Er det ikke pudsigt at man sætter egen organisation til at bestemme retningslinjer og regler.

Hvor meget tror du, det vil øge tiltroen til mæglerne blandt danskerne, den er jo i forvejen meget lav.

Det kunne være interessant at finde ud af om fødevarestyrelsen havde pizzabagere til møde, dengang man indførte deres smiley-ordningen.


Jeg mener at der er brug for uafhængige og indifferente øjne på den her sag, hvad mener du ???

Jeg skal lige nævne, at i ovennævnte sammenhæng afviste Jan Nordmann som er kommunikationschef i EDC blankt, at EDC vil offentliggøre sine egne, nøjagtige tal. »Jeg kan ikke se, hvad folk skulle bruge dem til. Man må tage den mægler, man har bedst tillid til«, siger Jan Nordmann.

EDC er medejer af Boligside, som er mæglernes egen side, det er Dansk Ejendomsmægler forening forøvrigt også.

Ja- det er lidt indviklet det hele

Jeg giver den her sag et surt hus :-)

Tim

Tænker du dig grundigt om når du skal sælge og markedsføre din bolig

Annoncering af din bolig du har til salg


Jeg er klar over at i nedgangs/krisetider skal man finde andre måder at tjene penge på, men der skal også være lidt mening med galskaben.


1) eksempel. har det aldrig undret dig hvormange bolig annoncer der i din lokal avis ????? - og så stil dig lige det her spørgsmål, hvor mange kender du i dit lokal område der har flyttet fra et hus til et andet i samme by ???? det er ikke mange vel.


Det den annoncering egentlig har til formål fra mæglerens sider er at, markedsføre sig selv over for evt kommende hus sælgere, SE MIG - JEG HAR MANGE BOLIGER TIL SALG - ergo er jeg god. Og hvem betaler så for mæglerens egen markedsføring. Ja nemlig..... DIG


Vær opmærksom på hvad du betaler for. Se det her billede, det er taget fra en salgsopstilling jeg har fået fingrene i.

Internet annoncering, 6000,- og det skal hertil siges at det ligger i den billige afdeling, nogle steder tager man helt op til 13000,- Hvad får du så for de penge ????

Du bliver lagt på mæglerens hjemme side, og bliver lagt på mæglernes fælles side, det tager ca. 15 min at lægge det online. Uhørt dyrt.........

Tim

Begyndelsen

Kære læsere,

Mit navn er Tim Jensen og jeg er partner i Boliga, danmarks største uafhængige boligportal. http://www.boliga.dk/

Denne blog er skabt i frustration over, alle de ting jeg oplever foregår bag kulisserne på det danske bolig markedet. Der for vil jeg bruge denne side til bla. at få belyst Ejendomsmarkedet - Mæglermarkedet, og hvordan danskerne, bliver ført bag lyset af mæglerne - kæderne samt deres fælles forening.

Der foregår så meget politik på det her markedet at i skulle tro det var løgn, og jo længere tid jeg bevæger mig rundt i det, jo mere overrasket bliver jeg. Og disse ting vil jeg meget gerne dele med jer og høre jeres meninger om.

Jeg vil gøre hvad jeg kan for at holde denne blog opdateret, og tro mig der er rigeligt at materiale at debattere om.

Jeg kommer snart tilbage, nyd vejret og god weekend.

For en god ordens skyld vil jeg lige sige at alle de ting jeg skriver om her, er mine EGNE betragtinger, samt holdninger.

Tim